البدلات الرأسمالية: سنة واحدة على - (2015)

وفي نيسان/أبريل 2014، بدأت التغييرات التشريعية في احتمال سرقة الرؤساء التنفيذيين من تخفيف ضريبي كبير يُعرف ببدلات رأس المال، ربما بقيمة مئات الآلاف من الجنيهات. ومع ذلك ، لم يفت الأوان للمطالبة!

تسمح البدلات الرأسمالية لمالكي العقارات التجارية والعديد من المستأجرين بشطب تكلفة البنود (أو الأصول) المشتراة للاستخدام داخل شركة ما مقابل الربح الخاضع للضريبة بمرور الوقت.

مع جميع التشريعات الجديدة للمواعيد الجديدة المعمول بها الآن ، منذ أبريل 2014 ، إذا لم يتم تقييم العقارات وتجميع البدلات الرأسمالية ، وتسجيلها ونقلها إلى المالك الجديد عند شراء أو بيع المباني ، فإن فرصة المطالبة لم تعد موجودة. وتشير التقديرات إلى أن أصحاب العقارات قد فاتهم بالفعل ملايين عديدة من الجنيهات من الإعفاء الضريبي المتاح.

وبطبيعة الحال، رأى البعض في هذه التغييرات خطوة من جانب الحكومة لمحو جزء من الدعوة الكامنة التي تبلغ قيمتها عدة مليارات من الجنيهات الاسترلينية بشأن الإعفاء الضريبي غير المستخدم، وشعروا بأن الخزانة تعمل على أساس "لن يفوتوا ما لم يعرفوا أبداً أنهم كانوا يعرفونه". وبسبب طبيعتها التقنية، لم يكن لهذه التغييرات تغطية تذكر على الرغم من أنها تؤثر على آلاف المعاملات كل عام.

ومع ذلك ، بعد عام ، إذا تم نصح المشترين بشكل صحيح من قبل أخصائي الضرائب ، يمكنهم المطالبة ببدلات رأس المال في كثير من الحالات ، حتى عندما لم يقدم البائع مطالبات سابقة أو لا يعرف ما هي البدلات الرأسمالية. ولكن السير في هذا الطريق وحده، غير مدرك للمزالق، قد يعني فقدان جميع أحقية الحصول على البدلات، أو خفض قيمة الممتلكات أو يؤدي إلى فرض رسوم ضريبية مفاجئة.

خاصة البائعين بحاجة إلى أن ينصح بشكل صحيح لحماية أنفسهم من المخاطر المزدوجة التي يواجهونها الآن على يد مشتر والدهاء الضرائب المحتملة أو حتى مخلب مرة أخرى من HMRC.

ما الذي يمكن المطالبة به بموجب البدلات الرأسمالية؟

البدلات الرأسمالية هي بدل المصانع والآلات. وتشمل العناصر الأكثر وضوحا التي تتأهل أجهزة الكمبيوتر ومعدات المصانع والمركبات ومعدات المكاتب أو المطابخ. ومع ذلك، قد تكون بعض المباريات وميزات البناء المتكاملة مؤهلة أيضًا. ويمكن أن يشمل ذلك التدفئة وتكييف الهواء وشبكات المياه الباردة والمصاعد وحتى الأسلاك الكهربائية.

المطالبة على هذه التقنية للغاية وخارج نطاق الخبرة من العديد من المحاسبين. وهذا يعني أن مالكي العقارات يخسرون المال لأنهم يدفعون ضرائب أكثر مما يحتاجون إليه. يحتاج مالكو العقارات إلى استشارة أخصائي ضريبي للحصول على أكبر قيمة من البدلات الرأسمالية.

وبالنسبة للفترات التي يمكن فرضها على الشركات التي تبدأ في 1 كانون الثاني/يناير 2014 أو بعد ذلك، أو التي تتعلق بضريبة الدخل وتبدأ في 1 كانون الثاني/يناير 2014 أو بعده، تسمح الهيئة بـ "بدل استثمار سنوي" بنسبة 100 في المائة في أول 000 500 جنيه استرليني. وهذا يمكن أن يسمح لدافعي الضرائب بخصم ما يصل إلى 500,000 جنيه إسترليني من أرباحهم الخاضعة للضريبة. أي نفقات مؤهلة على هذا المبلغ سوف تكون مؤهلة إما بنسبة 18٪ / 8 ٪ سنويا في كتابة بدلات أسفل بالطريقة العادية.

وكانت الوكالة قد تم تحديدها سابقاً بمبلغ 250,000 جنيه إسترليني، وتضاعفت في العام الماضي لتحفيز الاستثمار التجاري في الاقتصاد من خلال توفير حافز متزايد محدود زمنياً للشركات للاستثمار في المصانع أو الآلات. من 01 يناير 2016 لا يزال من المقرر أن ينخفض كل في طريق العودة إلى 25،000 جنيه استرليني ، لذلك لم يكن هناك وقت أفضل للمطالبة ببدلات رأس المال.

ما هي الفوائد؟

إن التقييم الدقيق للأصناف المؤهلة وتجهيز مطالبة فعالة سيشكل في كثير من الحالات أساسا لشطب كبير من أرباح الأعمال التجارية، مما يؤدي إلى تخفيض الرسوم الضريبية أو في بعض الحالات إلى خصم نقدي عن السنوات السابقة. المطالبات الفردية يمكن أن تصل في بعض الأحيان إلى ما يصل إلى 35٪ من قيمة التملك الحر أي £ 350K من الإعفاء الضريبي للمبنى اشترى ل £ 1m.

كما يمكن أن تضيف علاوات رأس المال إلى القيمة النقدية للممتلكات التجارية. هذا هو نبأ عظيم للبائعين في ما لا يزال سوقا بطيئة للتملك الحر التجاري.

دراسة حالة إفرادية

المستثمر يشتري كتلة من الشقق. ويؤكد البائع أنهم طالبوا بمبالغ كبيرة من البدلات في الماضي ولكنه يهمل تحديد قيمة التحويل أو إدراج أي شروط تتعلق ببدل رأس المال في اتفاق الشراء.

لحسن الحظ ، ينصح المستثمر بمساعدة أخصائي الضرائب ، فإن ما بعد الانتهاء من الاكتمال يمثل إلى محكمة ضريبية لإصلاح قيمة التحويل. يتم إصلاح قيمة التحويل التي تضع المستثمر في موقف قوي جدا، ويثير فرض ضريبة كبيرة وغير متوقعة (وغير مرحب به بالتأكيد) على البائع.

حتى إذا كنت تشتري أو تبيع أو ببساطة التمسك عقار تجاري، مراجعة من قبل أخصائي ضريبة البدلات الرأسمالية في هذا المجال يمكن أن يوفر لك عشرات، وربما مئات الآلاف من الجنيهات.

تريد مناقشة الخاص بك
استحقاق
البدلات الرأسمالية؟

أرسل تفاصيل الاتصال بك وسوف يكون أحد أعضاء فريقنا على اتصال
شكرًا لك! تم استلام طلبك!
عفوا! حدث خطأ أثناء إرسال النموذج.