عطلة مفروشة دعونا في ضوء البدلات الرأسمالية

بسبب التغييرات في تخفيف الضرائب على مدفوعات الفائدة لشراء ليتيح 'B2L' تركت العديد من يبحثون عن طرق لتحسين الكفاءة الضريبية لاستثماراتهم. بالنسبة لأولئك المحظوظين بما فيه الكفاية أن يكون تأجير العقارات في المناطق مع الطلب على المدى القصير يتيح هناك بديل فعال من الضرائب العالية لB2L.

عطلة مفروشة يتيح 'FHL' يمكن أن يحتمل أن تقدم مزايا ضريبية كبيرة على B2L وفي بعض الحالات خلق دخل معفاة من الضرائب لسنوات عديدة. اقرأ وسنشرح لك كيف.

أولاً، ما هو FHL؟

يتم تصنيف العقارات داخل المنطقة الاقتصادية الأوروبية "EEA" التي تستوفي المعايير أدناه تحت ضريبة المملكة المتحدة كعطلات مفروشة يتيح 'FHL'. وترد أدناه النقاط الرئيسية للمعايير.

يرجى ملاحظة أن هذه هي مجرد المعايير الرئيسية، إرشادات مفصلة متاحة على www.gov.uk

مقارنة B2Ls، FHLs الناجحة عموما أعلى الإيرادات / أعلى الاستثمارات تكلفة التشغيل. لا تركز هذه المقالة على العناصر التجارية لهذا العمل ، ولكن لا داعي للقول مثل B2Ls ، مع حق الملكية في الموقع المناسب (ومع الفريق المناسب من حولك) هناك عوائد يجب القيام بها. بالطبع المعكوس صحيح أيضاً ما يهمنا هنا هو الفوائد الضريبية لهذه المنطقة من الممتلكات على B2Ls القياسية.

أدناه لدي قائمة أربعة سبب مقنع للنظر FHLs أدناه.

1.) خصم فوائد الرهن العقاري: يتم إعفاء FHLs من التغييرات المقترحة على تخفيف الفائدة الأعلى سعرا المعلن عنها في ميزانية الصيف. لذلك سوف FHLs تكون قادرة على خصم كل من الفائدة الرهن العقاري في المستقبل.

 

2.) رجل الأعمال الإغاثة 'ER': عند التخلص من FHL ER يمكن أن يحتمل أن يكون الادعاء يعني أنك سوف تدفع فقط 10٪ ضريبة الأرباح الرأسمالية بدلا من 18٪ أو 28٪!

 

3.) تخفيف الملكية التجارية 'BPR': BPR مهم لأنه له تأثير إعفاء كامل أو جزئي لـ FHL من ضريبة الميراث.

 

4.) البدلات الرأسمالية 'CA': ما هو غير معروف عموما هو أن FHL قادرة على المطالبة CA على مصنع والآلات المستخدمة في الأعمال التجارية. وهذا لا يغطي فقط النبات فضفاضة (مثل الأثاث والسلع البيضاء الخ) ولكن يمتد أيضا إلى التركيبات والميزات المتكاملة في المبنى (الأدوات الصحية والكهرباء والتدفئة والسجاد المجهزة الخ). B2Ls الآن فقط الحصول على خصم لتجديد البنود فضفاضة، لا يتم إعطاء أي تخفيف على الإطلاق لمجموعة الأولى من النفقات.

مطالبة لCA على المباريات في FHL يمكن أن تأخذ الأرباح من الضرائب معا لسنوات عديدة. بسبب حجم تأثير هذا على المستثمرين لقد توسعت أكثر أدناه.

CA's هي شكل من أشكال الإعفاء الضريبي المقدمة على العناصر المؤهلة من المصنع والآلات. أنها تقلل من الربح الخاضع للضريبة الخاص بك، وبالتالي مقدار الضريبة التي تدفعها. يتم عادةً إعطاءها مع مرور الوقت بطريقة مماثلة للاستهلاك في المحاسبة. CA's يمكن أيضا أن تسارع للنفقات الأخيرة باستخدام بدل الاستثمار السنوي 'AIA' (AIA حاليا £ 1M سنويا). وهذا يعني أنه في معظم الحالات يتم إعطاء جميع الإعفاء الضريبي في السنة الأولى بدلاً من البتة على مدى عدد من السنوات.

حتى العودة إلى FHLs لدينا، ويعتبر نسبة من سعر الشراء (بالإضافة إلى الرسوم القانونية ورسوم الدمغة) من الممتلكات التي تم دفع ثمنها للمواعيد التي كانت في مكان في ذلك الوقت. يحق لك تماما للمطالبة CA على هذه بغض النظر عن متى منذ الشراء كان، للأسف تقييم لهم بطريقة HMRC سوف تقبل ليست مباشرة إلى الأمام! تتضمن المطالبة على هذه الأصناف حساب قسمة (فعلياً النسبة بين الأصناف التي يمكنك والعناصر التي لا يمكنك المطالبة بها) من سعر الشراء. نظرا لطبيعة الانضباط عبر العمل (الضرائب والمسح) وهذا يتطلب شركة متخصصة مثل STax للقيام بهذا العمل.

حجم هذه المطالبات يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا اعتمادا على نوعية وكمية من البنود المثبتة، ولكن بالنسبة لFHLs أنها متوسط حوالي 25٪ من النظر في الشراء، لذلك £ 125k من البدلات للممتلكات التي تكلف £ 500k. مع AIA في مستوى مرتفع هو عليه، وهذا يمكن أن تخلق انخفاضا كبيرا في الربح الخاضع للضريبة الخاص بك أو حتى يؤدي إلى خصم الضرائب في بعض الحالات.

تخيل FHL الناجحة التي تحقق الأرباح الخاضعة للضريبة 5٪ قبل البدلات. تم شراء العقار مقابل 500 ألف جنيه إسترليني في عام 2015 وتم إجراء مسح CA والمطالبة بـ 125 ألف جنيه إسترليني من CA. وهذا يعطينا أرباحًا قابلة للضريبة بمرور الوقت حسب الجدول أدناه.

وفي هذا المثال افترضنا أن البدلات مشمولة بالكامل من قبل الرابطة.

كما ترون لا توجد ضريبة تدفع حتى السنة السادسة وبحلول ذلك الوقت قد حقق مالك FHL 125k £ من الدخل مع عدم وجود ضريبة مستحقة. على سبيل المقارنة ، إذا كنت لم تطالب ببدلات رأس المال وكانت دافعًا ضريبيًا بنسبة 45٪ ، لكنت دفعت 56250 جنيهًا إسترلينيًا على الأرباح خلال نفس الفترة وهذا دون احتساب تأثير التغييرات على فوائد الرهن العقاري.

مزيج من توافر CA's ، والإعفاء من التغييرات للحصول على إعفاء ضريبي أعلى سعر على فوائد الفائدة والمكاسب الرأسمالية جعل FHLs بديلا جذابا جدا لB2L ، بالطبع كنت بحاجة إلى المستشارين المناسبين في مكان.

STax(www.s-tax.co.uk)هم المستشارين الضرائب العقارية والمحاسبين. نحن شركة مهنية تجمع بين المستشارين المؤهلين في شؤون الضرائب والمحاسبين والمسح. نحن في وضع مثالي لتوفير محطة واحدة لتلبية الاحتياجات الضريبية والمحاسبية للمشاركين في قطاع العقارات. نحن لا نفرض رسومًا على الاستشارات الأولية وسعداء بالعمل على رسوم النجاح التي تعتمد على إعطائك جزءًا من العقل.

حتى إذا كنت تبحث لتغيير B2Ls الخاص بك إلى FHLs، وشراء FHLs جديدة أو ببساطة التأكد من أنك تدعي كل ما يحق لك على الممتلكات العقارية الخاصة بك، يرجى الاتصال بنا اليوم للحصول على تقييم مجاني لموقفك. نحن نفرض رسوم الاستشارات الضريبية كنسبة مئوية من الفائدة التي نقدمها ، لا فائدة ضريبية ، لا رسوم. 

 

تريد مناقشة الخاص بك
استحقاق
البدلات الرأسمالية؟

أرسل تفاصيل الاتصال بك وسوف يكون أحد أعضاء فريقنا على اتصال
شكرًا لك! تم استلام طلبك!
عفوا! حدث خطأ أثناء إرسال النموذج.