شراء مقابل السماح بالطيران BnB - من منظور ضريبي

شراء مقابل السماح بالطيران BnB - من منظور ضريبي

عندما يتعلق الأمر بفهم أفضل طريق لاتخاذ مع الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك، وهناك العديد من الاعتبارات التي يجب أن تضع في اعتبارنا. لفهم أفضل للأسئلة، من الجيد أن نتذكر لماذا قمت أو تريد القيام بالاستثمار في المقام الأول. هل هو لتوليد دخل ثابت مع عدم وجود إمكانية لجني مكاسب غير متوقعة على الاستثمار الخاص بك؟ أم كان لتوليد أفضل عائد على الاستثمار الخاص بك؟

دعونا نلقي نظرة موجزة على المشهد الاستثماري. بالنسبة لأولئك الذين يعانون من سلوك سلبي للمخاطرة وسعيدة ترك أموالهم مع البنك، وهذا على ما يرام تماما، ولكن من غير المرجح أن ترى قدرا كبيرا من الفائدة ضد تلك المدخرات. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين لديهم رغبة في تعيين أموالهم للعمل ، ربما كنت قد نظرت في الممتلكات ، ولماذا لا؟ مع عودة العقارات "شراء إلى السماح" بمتوسط 3-4٪ سنوياً على الاستثمارات، هذه نقطة انطلاق رائعة. ماذا لو كنت تبحث عن شيء مع أسنان أكثر قليلا؟ في حين أنه يمكن أن يكون أكثر اعتمادا على الموقع 'عطلة مفروشة السماح' (المعترف بها عالميا كنموذج BnB الجوية)، يمكن أن يكون خيارا كبيرا، مع متوسط العائدات في المنطقة من 8 +٪ سنويا للمستثمرين الناجحين. وعلاوة على ذلك ، مع البقاء في ارتفاع ، تبدو وكأنها خيار قابل للتطبيق على نحو متزايد للكثيرين.

شراء للسماح مقابل عطلة مفروشة السماح - أشياء للنظر

شراء لتسمح

يمكن أن يؤدي عائد 3-4٪ على متوسط استثمار قدره 350k £ إلى تحقيق عائد يبلغ حوالي 13 ألف سنويًا. ومع ذلك ، مع تغييرات تخفيف فوائد الرهن العقاري بموجب القسم 24 ، وإلغاء بدل "البلى" ، وإدخال رسوم الدمغة الإضافية بنسبة 3٪ ، تضررت أرباح الملاك بشدة على مدى العامين الماضيين. وهذا يفسر إلى حد كبير لماذا الكثير من الناس يخرجون من سوق شراء لترك. تقرير من هاوسي يذكر "ترك الملاك مع 2140 £ فقط من عائد سنوي قدره 13،000 £ لأنهم يدفعون ثمن الكثير من التكاليف الخفية".

صحيح أن هناك طرقاً حول هذه الرسوم العملاقة ، مما يوفر لك التحدث إلى المحاسبين والوكالات المناسبة. ومع ذلك ، بالنسبة للبعض ، تبقى الحقيقة ، (خاصة لأول مرة المستثمرين في المنزل الثاني) ، أن هذا النوع من الاستثمار يمكن أن يترك طعمًا حامضًا في فمك إذا فشلت في القيام بواجبك المنزلي.

عطلة مفروشة السماح

عائد 8 +٪ على استثمار 350k £ هذا يمكن أن نرى عائد من حوالي 28k £ سنويا. ولكن هناك بعض الاعتبارات التي يجب اتخاذها. من منظور الإدارة ، وإدارة 1-3 خصائص للكثيرين ، هو قابل للتحقيق. ومع ذلك، سوف تحتاج إلى أن تكون متاحة لتسجيل الوصول، وتغيير المبالغ، وإدارة الحجز، فضلا عن مكالمة الطوارئ في وقت متأخر من الليل المضمونة تقريبا.  يمكن أن تكون الوكالات بديلا رائعا لهذا الدور فرض الضرائب إلى حد ما. مع العديد من الوكالات التي تفرض رسوم إدارة معقولة وسلام العقل الذي لا يقدر بثمن أن يتم إدارة الاستثمار الخاص بك يوميا، لكثير من الناس هو عدم التفكير. ومع ذلك ، سيكون لهذا تأثير على صافي العوائد الخاصة بك.

من منظور ضريبي، هناك مجموعة من الفوائد التي لا غرابة في أن العديد من المستثمرين الاستفادة منها. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك مؤهلة كإجازة مفروشة، قد يكون لك الحق في ما يلي.

إعفاءات ضريبية من أرباح رأس المال

• راحة رجال الأعمال

• تعليق أكثر الإغاثة

• تخفيف المدى

هذه هي الفوائد التي عادة ما تعطى للصفقات (الأعمال التجارية غير الاستثمارية) وبالتأكيد شيء أن المحاسب الخاص بك يجب أن يكون جعل لكم على علم.

البدلات الرأسمالية

يمكن للبدلات الرأسمالية ، التي يشار إليها أيضًا باسم بدلات "المصنع والآلات" ، أن توفر ربحًا غير متوقع كبير قدره 10 جنيهات إسترلينية من الآلاف على سعر شراء العقار.

ببساطة ، إذا قمت بشراء عقار مؤهل لعطلة مفروشة ، دعنا نقول مقابل 350 ألف جنيه إسترليني ، فقد يحق لك المطالبة بما يصل إلى 105 ألف جنيه إسترليني في البدلات الرأسمالية.

أرقام البدلات الرأسمالية ليست جنيهاً استرلينياً لشيك الجنيه من HMRC. ل40 ٪ دافعي الضرائب في المملكة المتحدة ، على سبيل المثال أعلاه ، هل يمكن أن تبحث في 42k £ في الضرائب المحفوظة! بالنسبة للكثيرين، يمكن أن يعني هذا عدم استحقاق أي ضريبة لمدة تصل إلى خمس سنوات. في بعض الحالات ، وجد أصحاب عطلة مفروشة أنفسهم على الطرف المتلقي لشيك كبير من HMRC للضريبة المدفوعة في الماضي. مما يجعل تغيير لطيف إلى القاعدة على أقل تقدير!

الختام

على التفكير ، وهناك مناقشات واضحة من أجل وضد الاستثمار في شراء لترك وتأثيث عطلة يتيح. ومع ذلك ، في الوقت الراهن على الأقل ، يبدو أن عطلة مفروشة السماح قد تقدم مشهدا ضريبيا أفضل بكثير من نموذج شراء للسماح.

ماذا الآن

إذا كنت تملك أو تخطط لامتلاك عطلة مفروشة السماح ونود بعض النصائح حول البدلات الرأسمالية، وفريق الضرائب لدينا سعداء دائما للمساعدة. على قدم المساواة STax تعرف عددا كبيرا من مقدمي استضافة جيدة والمحاسبين التي نعمل معها على أساس منتظم. إذا كان هذا هو شيء كنت تفكر، سنكون سعداء لوضع لكم على اتصال.

تريد مناقشة الخاص بك
استحقاق
البدلات الرأسمالية؟

أرسل تفاصيل الاتصال بك وسوف يكون أحد أعضاء فريقنا على اتصال
شكرًا لك! تم استلام طلبك!
عفوا! حدث خطأ أثناء إرسال النموذج.